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    经络按揭:香港楼按市场今年底竞争更激烈

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  FX168财经报社(香港)讯 经络按揭转介市场总监刘圆圆最新表示,于今年第4季,香港银行按揭市场预计将出现今年以来最激烈的竞争,大型银行将更积极提升竞争力,抢占市场占有率。

  此外,美国大有可能年底加息,预计香港明年才跟随,料今年第4季利率仍有可能再下调,预料H按(与香港银行同业折息挂钩按揭息率)可挑战H+1%的新低水平。

  今年首7个月,香港累计新取用按揭金额按年下跌48%,新取用按揭宗数亦较上年同期下跌40%,主要由于早前辣招缩减了按揭成数,以致目前按揭成数只有53.3%,较6年前的61.4%已下跌8个百分点。

  此外,近年的未偿还按揭金额升幅走势有见放缓,从以往每季的2-3%下降至最近的0.41%,反映香港的按揭借款的还款速度比借款快,亦因此令银行资金泛滥的速度加快。

  刘圆圆指出,对香港的银行而言,按揭借款除了坏账率偏低之外,银行亦乐意吸纳按揭业务的优质客户群;相比起信用卡及私人贷款业务,按揭借贷的金额普遍较大及年期较长,按揭贷款业务给予银行更好的机会与优质客户建立更长远的关系,银行便可相对容易向按揭客户群销售其他银行产品或服务。

  另外,香港不少银行在近半年数度减按息,市场关注金管局会否出手降温,但刘圆圆认为,由于特区政府已推出多轮逆周期措施,包括收紧按揭成数及压力测试,风险评估足够,暂未见特区政府会提高按息门坎。

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